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商業地產價值評估要素

商業地產價值評估主要考慮消費群體、交通條件、項目核心競爭力的基礎、政治背景、遠景規劃等

一、消費群體

    消費群體帶入能力的強弱直接決定著商業地產的成功與否。根據商業地產客戶群體的分類不同,消費群體的定位略有差異。經營型地產需要大量的,不間斷的人流來做經營支撐,對周邊人口基數要求相對較高;辦公型地產需要根據產業類型分部,有針對性的布置區域。

 二、交通條件

    對于非專業市場,不具備地域壟斷性質的商業地產,便利的交通條件是有效連接客戶的樞紐。隨著城市化進程的加速發展、地面交通資源的緊缺,使交通便利的概念已經從距離概念轉化為時間概念,路程已經不是第一要素。如何解決消費者順暢到達、輕松到達、短時間到達才是評判交通便利的標準。

 三、項目定位

    商業地產的定位是體現項目核心競爭力的基礎,專業的、精準的市場切入,能更好的凸顯項目的唯一性、形成地標概念,形成消費者的消費慣性、項目的定位準確與否也決定項目本身的生命周期。

 四、政策背景

    宏觀調控作為干預市場經濟的一個良性杠桿,其一舉一動都能影響相關的生態,商業地產項目需要積極挖掘和捆綁政策利好,最大程度的為項目加持政策優勢,從而暫居局部壟斷資源,加強不可代替性!

 五、遠景規劃

    商業地產的價值評判很大程度上取決于后期潛力空間,后期潛力除了自身運營管理外,還有外部因素,比如改善的周邊配套,新告的政策利好、新建的商業地產項目對自身后期規劃,和環境后期變動都應具有良好的把控和分析。

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